ČÁST 3.
Orgány družstva
Článek
12.
Obecná ustanovení
12.1. Orgány družstva jsou:
- členská schůze,
- představenstvo,
- kontrolní komise.
12.2. Orgánem družstva nebo jeho členem může být jen člen družstva. Je-li členem voleného orgánu fyzická osoba, musí být tato starší 18-ti let a musí být plně způsobilá k právním úkonům. Je-li členem voleného orgánu družstva právnická osoba, vykonává práva a povinnosti spojené s jejím členstvím v orgánu družstva fyzická osoba, která je k tomu zmocněna; plná moc musí mít písemnou formu.
Zmocněnec musí splňovat stejné podmínky, jako kdyby byl členem voleného orgánu družstva osobně, kromě členství v družstvu, a nesmí udělit další plnou moc za tímto účelem třetí osobě.
12.3. Funkční období členů představenstva a kontrolní komise po založení družstva jsou tři (3) roky. Funkční období členů těchto orgánů v dalších obdobích činí pět (5) let. Členové orgánů mohou být zvoleni i opětovně.
12. 4. Jestliže člen představenstva nebo kontrolní komise zemře, vzdá se funkce, je odvolán nebo jinak skončí jeho funkční období, musí příslušný orgán družstva zvolit do tří měsíců nového člena.
12.5. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán oprávněný k tomu dle stanov. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.
12.6. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.
12.7. Pokud zákon nebo stanovy neurčí jinak, je pro platnost přijetí usnesení orgánu nezbytné řádné svolání jednání orgánu, přítomnosti alespoň nadpoloviční většiny členů orgánu a souhlas alespoň nadpoloviční většiny hlasů přítomných.
O každém jednání orgánu družstva se sepisuje zápis, jehož obsah je stanoven těmito stanovami.
12.8. Každému členu představenstva a kontrolní komise družstva náleží jeden hlas; hlasuje se veřejně. Představenstvo nebo kontrolní komise se mohou v jednotlivých případech usnést na tajném hlasování.
Usnesení lze přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu.
Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné.
12.9. Pro členy představenstva, jakož i členy kontrolní komise družstva platí obdobně ust. § 193 odst. 2, ust. § 194 odst. 2 první až pátá věta a odst. 4 až 7 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
12.10. Členové představenstva a kontrolní komise družstva, prokuristé a ředitel nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti.
Článek
13.
Členská schůze
13.1. Schůze členů družstva (členská schůze) je nejvyšším orgánem družstva.
13.2. Členská schůze se schází nejméně jednou ročně. Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. O svolání členské schůze musí být členové družstva písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním členské schůze a to tak, že bude vyvěšena pozvánka na vchodových dveřích domu a dveřích výtahu jednotlivých vchodů domu družstva. Pozvánka musí obsahovat program jednání členské schůze. K pozvánce se připojují podklady k nejdůležitějším bodům jednání členské schůze nebo informace, kde se může člen družstva s těmito podklady seznámit
13.3. Na písemnou žádost jedné třetiny členů družstva nebo na žádost kontrolní komise svolá představenstvo družstva mimořádnou členskou schůzi, a to do 40-ti dnů ode dne doručení žádosti. Jestliže představenstvo družstva nesvolá mimořádnou členskou schůzi tak, aby se konala do 40-ti dnů ode dne doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů.
13.4. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo družstva jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze.
13.5. Do působnosti členské schůze patří:
- měnit stanovy,
- volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise,
- rozhodovat o odměnách členů představenstva a kontrolní komise,
- schvalovat řádnou účetní závěrku,
- rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty,
- rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,
- rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
- rozhodovat o zrušení družstva s likvidací nebo o přeměně družstva,
- rozhodovat o uzavření smluv dle ust. § 67a) zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů a o jiných významných majetkových dispozicích,
- rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostí, ve které jsou byty, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká (to neplatí, jestliže družstvu vzniká povinnost převést byt nebo nebytových prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem),
- rozhodovat o přijetí nových členů.
Členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon, stanovy, popřípadě pokud si rozhodování o některé věci vyhradila.
13.6. Pokud zákon nebo stanovy neurčí jinak, je pro platnost přijetí usnesení členské schůze nezbytné její řádné svolání, přítomnost alespoň nadpoloviční většiny členů družstva a souhlas alespoň nadpoloviční většiny hlasů přítomných.
13.7. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo družstva náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolána. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15-ti dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů družstva.
13.8. Při hlasování má každý člen jeden hlas, společní členové mají také jeden hlas.
13.9. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala.
13.10. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
- datum a místo konání schůze,
- přijatá usnesení,
- výsledky hlasování,
- nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
13.11. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
13.12. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov.
13.13. Člen družstva se může domáhat, aby soud vyslovil neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu družstva do jednoho měsíce od konání této schůze a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu.
13.14. Jestliže je důvodem návrhu podle předchozího odstavce, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.
Článek
14.
Představenstvo družstva
14.1. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu.
14.2. Představenstvo je statutárním orgánem družstva.
14.3. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.
14.4. Představenstvo má nejméně 2 členy. Členem představenstva může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právním úkonům, která je bezúhonná ve smyslu zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti dle zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů. Osoba, která uvedené podmínky nesplňuje nebo na jejíž straně je dána překážka výkonu funkce, se členem představenstva nestane, i když o tom rozhodl příslušný orgán. Přestane-li člen představenstva splňovat podmínky stanovené pro výkon funkce zákonem nebo těmito stanovami, jeho funkce tím zaniká.
14.5. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva) a nejméně 1 místopředsedu družstva (představenstva).
14.6. Za představenstvo jedná navenek předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda.
14.7. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána zákonem nebo jiným právním předpisem písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva, z nichž jeden je předseda nebo místopředseda.
14.8. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc.
14.9. O každém jednání představenstva se sepisuje zápis. Zápis musí obsahovat jména osob přítomných na jednání, program jednání, stručný popis projednaných bodů programu, zápis o přijatých usneseních a hlasování o nich.
14.10. Představenstvo je povinno se sejít do 10-ti dnů ode dne doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
14.11. Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva a organizuje a řídí i běžnou činnost družstva.
14.12. Představenstvo se řídí zásadami a pokyny schválenými členskou schůzí, pokud jsou v souladu s právními předpisy a stanovami.
14.13. Členové představenstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu.
Článek
15.
Kontrolní komise
15.1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva.
15.2. Kontrolní komise má 3 členy.
15.3. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva.
15.4. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.
15.5. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tří měsíce.
15.6. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě místopředsedu.
15.7. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva a představenstvo je povinno tyto informace bez zbytečného odkladu poskytnout. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.
15.8. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.
15.9. O každém jednání kontrolní komise se sepisuje zápis. Zápis musí obsahovat jména osob přítomných na jednání, program jednání, stručný popis projednaných bodů programu, zápis o přijatých usneseních a hlasování o nich.
ČÁST 4.
Hospodaření družstva
Článek
16.
Společná ustanovení k hospodaření družstva
16.1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
16.2. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku.
16.3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.
Článek
17.
Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty
17.1. Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát.
17.2. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného vkladu ke splaceným vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze, která o podílu na zisku rozhoduje; u členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně krátí.
17.3. Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím nedělitelného fondu, popř. prostřednictvím dalších fondů, které mohou být založeny na základě rozhodnutí členské schůze družstva.
Článek
18.
Fondy družstva
18.1. Družstvo je povinno při svém vzniku zřídit nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje, nejméně o 10 % ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva.
18.2. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy.
18.3. Družstvo je oprávněno na základě rozhodnutí členské schůze družstva zřídit další fondy (např. fond zajišťovací, fond dlouhodobých záloh na opravy a investice) a určit pravidla jejich tvorby, užití a čerpání.
Článek
19.
Zánik,
zrušení a likvidace družstva
19.1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
19.2. Družstvo se zrušuje:
- usnesením členské schůze,
- zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek dlužníka je zcela nepostačující,
- rozhodnutím soudu,
- uplynutím doby, na kterou bylo družstvo zřízeno,
- dosažením účelu, k němuž bylo družstvo zřízeno.
19.3. Zrušením družstva vstupuje družstvo do likvidace. Likvidace se řídí ust. § 70 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá firmy družstva s dovětkem "v likvidaci".
19.4. Likvidátora, popř. likvidátory družstva jmenuje členská schůze družstva.
19.5. Likvidátor, popř. likvidátoři jsou povinni vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který projedná členská schůze. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku musí být na požádání předložen každému členu družstva.
19.6. Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo těmito stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí tří měsíců, nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen.
19.7. Likvidační zůstatek se rozdělí mezi členy tak, že se členům vyplatí splacená část jejich členského vkladu. Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy, jejichž členství ke dni zrušení družstva trvalo alespoň jeden rok. Zbytek likvidačního zůstatku se mezi tyto členy rozdělí podle rozsahu, v jakém se podílejí na základním kapitálu družstva.
Článek
20.
Změna právní formy družstva, sloučení, splynutí a
rozdělení družstva
20.1. Na změnu právní formy družstva, sloučení, splynutí a rozdělení družstva se použijí ustanovení uvedená v zákoně č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění pozdějších předpisů.
ČÁST
5.
Převod družstevního bytu či nebytového prostoru do
osobního vlastnictví
Článek 21.
21.1. Družstvo je povinno převést ve lhůtě dvou let od nabytí obytného domu a pozemku do výlučného vlastnictví družstevní byt či nebytový prostor, které budou vymezeny jako bytové či nebytové jednotky dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, do vlastnictví jejich nájemců, kteří předmětnou bytovou či nebytovou jednotku užívají na základě platné nájemní smlouvy, a to po kumulativním splnění všech následujících podmínek:
- bytový dům, v němž se nachází bytové a nebytové jednotky, bude v době převodu vlastnického práva k těmto jednotkám ve výlučném vlastnictví družstva,
- předmětná bytová či nebytová jednotka bude vymezena jako jednotka ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů,
- nájemce písemně požádal o převod předmětné bytové či nebytové jednotky do osobního vlastnictví,
- nájemce má splněny všechny své povinnosti vůči družstvu.
21.2. Každý nájemce má právo podat písemnou žádost o převedení bytové či nebytové jednotky do osobního vlastnictví ve smyslu č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.
21.3. Převod bytové jednotky či nebytové jednotky bude uskutečněn za kupní cenu, která bude dle velikosti bytové jednotky či nebytové jednotky poměrně odpovídat ceně, za kterou bytové družstvo koupilo obytný dům.
21.4. Spolu s kupní cenou je jednotlivý nájemce povinen uhradit veškeré poplatky a daně s převodem bytové jednotky či nebytové jednotky spojenými, včetně podílu na nákladech vynaložených v souvislosti se zpracováním prohlášení vlastníka budovy dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů.
ČÁST 6.
Závěrečná ustanovení
Článek
22.
Doručování
22.1. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.
22.2. Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze.
Článek
23.
Platnost a účinnost stanov
23.1. Tyto stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválení ustavující schůzí družstva. Účinnosti nabývají dnem zápisu družstva do obchodního rejstříku.
23.2. O změně stanov rozhoduje členská schůze. Představenstvo družstva je povinno do 15-ti dnů od schválení změny stanov podat k věcně a místně příslušnému soudu návrh na zápis změn do obchodního rejstříku.
23.3. Změny stanov se vydávají formou písemných, číslovaných dodatků ke stanovám, přičemž jednotlivé dodatky obsahují úplné aktuální znění stanov.
Článek
24.
Stanovy a obecně platné právní předpisy
24.1. Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, platí ustanovení zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a navazujících právních předpisů.
24.2. Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům (např. v důsledku pozdější změny zákona), jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
V Mostě, dne ….......................
----------------------------------- -----------------------------------
předseda představenstva BD