PRAVIDLA PRO PRODEJ OBYTNÝCH DOMŮ V MAJETKU SPOLEČNOSTI
I. Vymezení pojmů
Pro účely „Pravidel pro prodej obytných domů v majetku společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. (dále jen „Pravidla“) a následně pro účely kupních smluv („Smluv o převodu vlastnického práva k nemovitostem“) se rozumí
a) obytným domem – budova s byty a nebytovými prostory včetně příslušného pozemku či pozemků v majetku MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.;
b) nabídkou – písemně učiněná nabídka prodeje obytného domu obsahující všechny náležitosti uvedené v čl. III. „Pravidel“, kterou učiní MOSTECKÁ BYTOVÁ, a. s. všem nájemcům;
c) zprostředkovatelem – MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.
d) zájemcem – právnická osoba mající právní formu družstva založeného podle obchodního zákoníku, jehož členy je nejméně 60 % nájemců bytů a nebytových prostor v obytném domě;
e) nájemcem – uživatel bytu v obytném domě, který tento prostor užívá na základě nájemní smlouvy či na základě řízení o vypořádání společného jmění manželů, resp. dohody o vypořádání takového jmění manželů soudem a uživatel nebytového prostoru v obytném domě na základě nájemní smlouvy.
f) kupní cenou – cena obytného domu stanovená podle čl. VI. „Pravidel“;
g) závaznou žádostí – písemná žádost zájemce o koupi obytného domu, doručená MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s., která má všechny náležitosti podle čl. IV. „Pravidel“.
II. Forma prodeje
1/ Obytné domy budou prodávány v režimu občanského zákoníku.
2/ Obytný dům je možné prodat pouze zájemci, kterým je družstvo založené podle obchodního zákoníku a to:
nově vzniklému bytovému družstvu, složenému z nájemců bytů a nebytových prostorů v předmětném domě,
nebo bytovému družstvu již vzniklému, jehož členy se stali nájemci bytů a nebytových prostorů v předmětném domě.
V případě postupu dle bodu a) je svolavatel (nově vznikající družstvo) povinen na konání ustavující schůze pozvat prokazatelně všechny nájemce bytů a nebytových prostor v daném prodávaném domě.
V případě postupu dle bodu a) i b) je družstvo povinno přijmout za člena družstva na základě přihlášky všechny nájemce bytů a nebytových prostor v daném prodávaném domě, a to i v případě, kdy uplatnění tohoto práva není právními předpisy ČR výslovně požadováno.
Prodej jednotlivých obytných domů může být realizován některou z výše uvedených forem, a to vždy takovým způsobem, aby byla zaručena ochrana nájemců. Členy družstva musí být v okamžiku podání závazné žádosti nejméně 60 % všech nájemců předmětného bytového domu.
1/ MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s., jako vlastník obytných domů, je povinna učinit písemnou nabídku k rukám všech nájemců obytného domu nejpozději 3 měsíce před dnem, jímž končí lhůta pro podávání závazných žádostí o koupi obytného domu.
2/ Nabídka prodeje musí obsahovat výzvu k předložení písemné žádosti o koupi předmětného obytného domu, údaj o datu, do něhož lze závazné žádosti podávat, k rukám koho se závazné žádosti podávají, tato „Pravidla“, návrh „Smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitostem“ obsahující mimo jiné i kupní cenu a informaci o tom, že je závazná, bankovní spojení, výši jistoty vyjádřenou absolutním číslem, informace o zprostředkovateli, aktuální seznam nájemců platný ke dni nabídky a vzor závazné žádosti.
IV. Závazná žádost
Závazná žádost se podává k rukám zprostředkovatele na vyplněném „Vzoru“ závazné žádosti. K závazné žádosti musí být připojeny:
· výpis zájemce z obchodního rejstříku ne starší dvou měsíců
· čestné prohlášení statutárního orgánu zájemce o tom, že od data vydání výpisu z obchodního rejstříku nedošlo ve statusových věcech zájemce k žádným změnám nebo připojit notářský zápis o takových změnách
· doklad o složení jistoty ve výši 10-ti % kupní ceny na účet MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s.
· stanovy družstva nebo závazné prohlášení statutárního orgánu již založeného družstva, které musí obsahovat závazek do dvou let od nabytí vlastnictví k obytnému domu zřídit ze všech bytů a nebytových prostorů v obytném domě jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění a převést je do vlastnictví jejich nájemců za cenu, která bude podle velikosti jednotky poměrně odpovídat poměrně výchozí kupní ceně, tedy za cenu neziskové povahy, a ustanovení o přistoupení k „Pravidlům“ jako ke svému závazku
· čestné prohlášení statutárního orgánu zájemce, že akceptuje předložený návrh „Smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitostem“ včetně kupní ceny
· jmenný seznam družstevníků a nájemců s uvedením jejich jmen a jejich identifikačních údajů. Jestliže nájemních práv z jedné nájemní smlouvy požívá více osob, považují se všechny tyto osoby za jednoho družstevníka nebo nájemce
· čestné prohlášení statutárního orgánu zájemce, že jeho členem není žádný nájemce předmětného domu, který by měl ke dni podání žádosti dluhy související s výkonem nájemního práva k MOSTECKÉ BYTOVÉ, a.s. nebo seznam dlužníků s uvedením právního důvodu a výše dluhů ke dni podání žádosti.
1/ Jistotou, resp. jejím složením, prokazuje zájemce jak vážnost svého úmyslu obytný dům koupit, tak i schopnost uhradit včas a řádně úplnou kupní cenu.
2/ V případě, že zájemce svým postupem, jednáním či nejednáním zmaří uzavření či naplnění „Smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitostem“, zejména pak nezaplatí včas a řádně zbytek kupní ceny, je zájemce povinen zaplatit sankci ve výši jistoty. Jistota se považuje za zálohu na zaplacení kupní ceny. Zájemci, jemuž nebude schválen prodej, vrátí prodávající jistotu do 10 pracovních dnů.
1/ Kupní cena je tvořena jako násobek ceny za 1 m2 ve výši 1.042,-Kč a sumy metrů čtverečních podlahových ploch bytů v obytném domě. K takto získané ceně se přičte částka vzniklá jako násobek ceny za 1 m2 plochy nebytových prostor zkolaudovaných pro podnikatelskou činnost a sumy metrů čtverečních takových ploch.
2/ Cena 1 m2 u nebytových prostor zkolaudovaných pro podnikání je různá u různých obytných domů takto
- pro domy č.p. 3067 – 3079 (blok 382), 2516 – 2522 (blok 218) činí 5.000,-Kč/1 m2
- pro ostatní domy uvedené v příloze činí 3.000,-Kč/1 m2
3/ Kupní cena uvedena v předcházejících odstavcích tohoto bodu je platná po dobu 6 kalendářních měsíců od termínu uvedenému v čl. III. odst. 1 (podání nabídky). Po uplynutí této lhůty je nabídková cena dvojnásobná a to po dobu dalších 12 měsíců.
„Smlouva o převodu vlastnického práva k nemovitostem“ bude podepsána nejpozději do 30-ti kalendářních dnů ode dne podání závazné žádosti a zaplacení jistoty. Součástí smlouvy bude ujednání o předkupním právu ve prospěch MOSTECKÉ BYTOVÉ a.s. Případná věcná břemena budou řešena samostatnou smlouvou.
1/ Zakladatel obchodní společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. a její jediný akcionář je územním samosprávným celkem, který je podle zákona 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) povinen pečovat o uspokojování potřeb svých občanů, včetně uspokojit potřeby bydlení.
2/ MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. prodejem obytných domů ze svého majetku podle těchto „Pravidel“ realizuje veřejný zájem mimo svou podnikatelskou činnost tak, jak je vymezena jako předmět podnikání v obchodním rejstříku.
3/ Prodejem obytných domů podle těchto pravidel, tedy mimo jiné nikoli za účelem dosažení zisku a se zajištěním, aby nabyvatelé obytných domů tito dále při prodeji bytových jednotek nesměli dosahovat zisku, tedy není poskytována žádná veřejná podpora podnikatelským subjektům při jejich podnikání.
4/ Nesplnění požadavku realizovat prodej jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb. ve lhůtě dvou let od uzavření kupní smlouvy alespoň 80ti procentům nájemcům je důvodem pro odstoupení od smlouvy.
Tato „Pravidla“ jsou závazná pro MOSTECKOU BYTOVOU, a. s. a rovněž i pro zájemce o koupi obytných domů, resp. jejich nabyvatele, kteří k nim přistupují, zavazují se je dodržovat a jejich porušení je z tohoto pohledu porušením závazkového vztahu.
Tato „Pravidla“ schválil jediný akcionář společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. dne 28. 5. 2009, usnesení RmM č. 378/13/2009.
Výjimky z ustanovení těchto pravidel schvaluje jediný akcionář společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.
